记者从甬城各大银行个贷中心、房产中介以及主要区块的热 销楼盘售楼中心了解，我市的限购风声至今未有传出，市民购房的政策压力不大，唯一不同的是，银行的首套房贷的利率优惠力度已普遍减小，市民购房成本或出现小幅提高。

甬城首套房仍“认贷不认房”

自2014年8月，宁波住建委全面放开限购政策，我市首套房按揭门槛正式下降，“认贷不认房”标准的落地，让不少原被排除在首套房贷款门外的人，购房成本骤然下降，二套房首付也从先前的六成降至四成。

所谓“认贷不认房”，即规定已有一套住房并结清所有住房贷款的家庭，再次购买改善型普通住房，按照首套房的贷款政策，也就是首付三成，利率为基准利率的8.5折执行。而在2014年8月政策落地之前，这样的按揭者只能以首付六成，利率为1.1倍于基准利率的价格购房。

记者了解，这样的宽松政策在甬城已延用至今，即便在过去一个月，各大城市接二连三地亮出了“史上最严厉住房限购令”后，甬城楼市依然保持“独立行情”。

首套房贷利率优惠幅度普遍收窄

不过，从上月底起，银行的“钱袋”略有收紧迹象，本月，我市依然开放8.5折优惠利率的银行已寥寥几家。

“当前，能够给出8.5折优惠的银行还不到5家（包括建行、市区联社），且这些银行多半表示不对外进行宣传；部分银行视按揭者的个人资信状况，给出8.8折左右的折扣；而绝大部分银行将首套房贷的利率优惠幅度调至9折（工行、招行等），甚至有银行表示，只能给9.5折了（如兴业）。”21世纪不动产宁波立得房产经纪人刘杰昨日在接受记者的采访时直言。

实际上，据记者了解，除了优惠力度下降外，眼下，也有部分银行已然对按揭客户关上了贷款闸门。“今年以来，市场资金面并不宽松，按揭贷款尽管风险低，但利润也甚微，因此，银行会考虑将有限的资金放在回报更高效的品种之上。”一家股份制银行个贷部负责人称。

20年期百万元贷款月供或增加120余元

那么，首套房贷优惠利率从8.5折至9折，按揭一族的购房成本究竟会发生多大的变化呢？记者粗粗算了一下，影响其实还不小。

以一笔20年期的100万元贷款为例，按等额本息方法还款计算，购房者的月供将从6149.76元上升至6278.02元，即每月需多还128元多，利息增加了24000多元。

业内人士表示，在银行看来，只收窄了0.5个点的利率优惠折扣，但实际上，市民购房成本的提高幅度已经超过了同等折扣下，央行上调基准利率0.25个百分点。（记者 崔凌琳）（完）